L’actual conjuntura d’incertesa econòmica pot suposar un fre a la recuperació dels preus de l’habitatge

L’estudi de Tecnocasa sobre evolució del mercat immobiliari es pregunta si els bancs reduiran capital en cas que l’euríbor entri en zona negativa

ACN Barcelona.-El segon semestre del 2015 la taxa de variació del preu dels habitatges a l’estat espanyol s’ha incrementat en 5,76% i ja s’encadenen tres semestres d’increments, segons l’Informe sobre el mercat de l’habitatge que elabora el grup Tecnocasa amb la UPF. A Barcelona, l’increment ha estat del 8,2%. Tot i aquest canvi de tendència, la incertesa en aquest començament d’any pot suposar un fre a l’evolució positiva del sector, segons una de les conclusions que ha presentat el catedràtic José García-Montalvo, coordinador de l’informe. García-Montalvo també s’ha preguntat que faran els bancs si l’euríbor entra en valors negatius i si això pot implicar una reducció del capital hipotecat a favor del consumidor.

Barcelona és la ciutat de l’estat espanyol on els preus més s’han incrementat per metro quadrat amb un augment el segon semestre del 2015 del 8,2% en relació amb el segon semestre del 2014, per sobre de l’augment del 6,13% que s’ha registrat Madrid. L’estudi de l’evolució dels preus es realitza en base a les operacions d’aquest grup immobiliari que poden donar una idea de l’evolució general del sector atès que Tecnocasa té una quota de mercat a Barcelona del 7%. Tot i acumular tres semestres seguits d’increments de preus en el conjunt de l’estat espanyol, en aquest segons semestre del 2015 és la primera vegada des de l’inici de la crisi que es registren percentatges d’augments positius a totes les ciutats espanyoles que formen part de l’estudi. L’estudi també adverteix que tot i que els preus dels pisos acumulen un any i mig d’increments, cosa que suposa un canvi de tendència, els preus dels pisos actuals estan un 55% per sota dels màxims que es van registrar a finals del 2006 i començament del 2007. El valor de les hipoteques també han passat de màxims el 2007 a un preu que en l’actualitat està un 54% per sota d’aquella data, coincidint amb l’evolució dels preus dels habitatges. El catedràtic José Garcia-Montalvo ha alertat que la incertesa política de l’estat espanyol més la fragilitat de la situació econòmica que es veu en aquest començament d’any està impactant en els índexs de confiança de les famílies i en les expectatives, cosa que podrà suposar un ‘’fre’’ a l’evolució positiva que estava registrant la recuperació del preu de l’habitatge. García-Montalvo no ha concretat quin impacte podria tenir aquesta incertesa, però sí que ha afirmat és que les expectatives positives que hi havia el segons semestre del 2014 no són les mateixes que hi ha en aquests moments. El coordinador de l’estudi també s’ha referit a l’evolució dels tipus d’interès a la baixa que marca el Banc Central Europeu (BCE) i que fan preveure la possibilitat de deixar en negatiu un euríbor de les hipoteques que es van signar fa set o vuit anys, amb marges financers del 0,15% i del 0,3%. Amb un índex negatiu i un marge tant reduït, la possibilitat d’un euríbor negatiu és molt real, ha explicat el catedràtic. García-Montalvo s’ha preguntat que faran el bancs davant un euríbor negatiu? Descartant el retorn de diners a la família hipotecada, una possibilitat seria la reducció del capital hipotecat, ha reflexionat. En tot cas, el catedràtic creu que si es confirma aquesta situació es podria entrar en un nou període de conflictes judicials i d’interpretació dels contractes hipotecaris. L’estudi també indica un increment rellevant del preu de lloguer que en el cas de Barcelona s’ha enfilat el 2015 en un 6,19% en relació amb el 2014. En el cas de Madrid, l’increment del lloguer ha estat del 4,67%. García-Montalvo ha explicat que les condicions més rigoroses del bancs al concedir una hipoteca, fan que molts clients, amb contractes laborals temporals, no se’ls concedeixi una hipoteca i estiguin obligades anar a lloguer, cosa que fa que en les grans ciutats la demanda s’incrementi i els preus augmentin. El coordinador de l’informe també ha recordat que en aquests moments, l’únic actiu que dóna rendibilitat són els actius immobiliaris i això provoca que el pes dels inversors en la compra d’un habitatge es mantingui en l’entorn del 25%, un de cada quatre compradors.

Enviar