Els estrangers compren el 2015 un 20% més de pisos al centre de Barcelona, segons un estudi d’Engel & Völkers

La immobiliària alemanya especialitzada en habitatges ‘prime’ preveu que el preu dels pisos en aquest segment s’incrementaran aquest any un 20%

ACN Barcelona.-El 80% de les vendes de pisos que Engel & Völkers fa a l’Eixample i a Ciutat Vella les absorbeixen els estrangers, especialment xinesos, que han pres el relleu al protagonisme que abans tenien els russos, que ara han assumit un perfil venedor, segons Joan-Galo Macià, director general de Metropolitan Market Center (MMC) d’Engel & Völkers a Barcelona. Aquesta activitat dels estrangers fa que el nombre d’operacions d’aquesta immobiliària s’hagi incrementat un 20% en aquestes dues zones. En relació amb els preus, per a la zona alta de Barcelona, on no hi ha producte i una demanda solvent, aquest 2016 podria tancar amb un increment dels preus del 20%, segons Macià.

En aquest increment ha influït la moratòria de llicències de l’Ajuntament de Barcelona que ha desviat determinats actius immobiliaris inicialment previstos com hotels cap a actius residencials per a la venda. El director general per Barcelona té una percepció del mercat per aquest 2016 ‘’absolutament optimista’’ que es reflexa de la pujada de preus generalitzada que s’observa no només en les operacions realitzades en la zona alta de la ciutat de Barcelona sinó que també es registra en els altres districtes de la capital catalana. El protagonisme del comprador internacional en les operacions d’aquest immobiliària alemanya és creixent i en la cartera agregada de la ciutat suposa la meitat dels seus clients mentre que en districtes com l’Eixample o la Ciutat Vella ja suposen el 80% dels compradors, atrets per la proximitat de les platges i de monuments singulars com la Catedral, la basílica de Santa Maria del Mar, la Pedrera o d’altres punts d’atracció turística. Macià explica que si la cartera de clients en aquests barris de l’Eixample i Ciutat Vella és un 80% estranger i un 20% resident, en el cas de la zona alta, aquests percentatges s’inverteixen i el resident a l’estat espanyol suposa el 80% i l’estranger el 20%. L’activitat comercial d’aquesta immobiliària a Barcelona ha suposat uns ingressos d’11 milions d’euros per a la firma i la previsió per al 2016 és d’arribar als 15 milions, amb un increment de prop del 37%. Un augment de l’activitat que també es traduirà amb un increment de la plantilla que passarà de 166 agents a 250. Els preus en aquestes zones de l’Eixample i de la Ciutat Vella destinats a clients de categoria ‘prime’ registren una franja molt ampla que va de vendes a 3.000 euros al metre quadrat fins a una operació de la venda d’un habitatge al Passeig de Gràcia per 11.000 euros el metre quadrat. Macià explica que la moratòria en la concessió de llicències hoteleres aprovada per l’Ajuntament de Barcelona ha provocat que molts inversors internacionals que tenien previst construir un hotel hagin desviat la comercialització del seu actiu immobiliari a la venda residencial. El perfil del comprador cada cop té un perfil més ociós i domina l’estranger que li agrada la ciutat, el clima i a la vegada que vol tenir un lloc per viure quan està de vacances vol treure una rendibilitat de la seva inversió llogant la residència durant la resta de l’any que no la utilitza, explica Macià.

Enviar