Els preus de lloguer a Barcelona s’incrementen un 7% el 2015 però es preveu una baixada a ‘’curt termini’’

La consellera Meritxell Borràs anuncia una nova llei d’arrendaments urbans amb l’objectiu de protegir als llogaters

ACN Barcelona.-Els preus dels lloguers a la ciutat de Barcelona es van incrementar un 7% el 2015, mentre que a Catalunya, sense Barcelona, els preus van augmentar l’1,9%, segons l’estudi ‘El mercat der lloguer a Catalunya’. Aquest augment del preu de lloguer, especialment a Barcelona, tot i ser important ‘’no té recorregut i és molt limitat’’ perquè la demanda no acompanya aquest increment cosa que fa preveure que ‘’a curt termini’’ els preus vagin a la baixa, segons Agustí Jover, coordinador de l’estudi publicat pel Departament de Governació. La consellera Meritxell Borràs, ha anunciat que de cara fer créixer el parc de lloguer el Govern presentarà una nova llei d’arrendaments urbans en el segon trimestre del 2017.

Jover ha defensat que el fort increment del preu del lloguer a la ciutat de Barcelona no està justificat en cap cas per la irrupció dels habitatges turístics. Aquest economista ha explicat que si això fos així no s’entendria perquè els preus dels lloguers augmenten a les 20 principals ciutats de Barcelona i arreu de Catalunya. L’economista ha explicat que el cicle immobiliari és el que justifica aquest increment dels lloguers i com s’ha vist en els anteriors cicles des que comença la sèrie en 1983. La sèrie explica que davant una demanda que no acompanya aquest repunt de preus, perquè el nombre de contractes de lloguer cau per segon any consecutiu, en ‘’un curt termini’’ cal esperar una baixada dels lloguers. La consellera de Governació, Administracions Públiques i Habitatge, Meritxell Borràs, ha anunciat que en el transcurs d’aquest any obriran una ronda de converses amb tots els implicats en el sector de cara a redactar una nova llei d’arrendaments urbans per presentar-la davant el Parlament el segon trimestre del 2017. L’objectiu d’aquesta nova normativa és ‘’estimular’’ el mercat de lloguer que en el cicle de la bombolla immobiliària va quedar pràcticament extingit, ha dit la consellera. Per la consellera cal tornar a la cultura del lloguer donant més garanties que les que actualment té el llogater en la legislació espanyola.El nombre de contractes de lloguer que es van dipositar al registre de finances de l’Incasol es va situar en el 2015 en 141.767 contractes, cosa que suposa una reducció del 5,3%. La mitjana de lloguer d’aquests poc més 140.000 contractes va ser de 572,39 euros, amb un increment del 3,9% en el conjunt de Catalunya. Aquest increment al Principat, va ser superior a la ciutat de Barcelona, on es va arribar a un creixement de les rendes de lloguer del 7% i a l’entorn de regió metropolitana de la capital catalana amb un increment del 4%. Els preus a Catalunya, sense tenir en compte la ciutat de Barcelona, van registrar un creixement del 2,5%, segons Agutí Jover.En l’estudi s’indica que el 56% dels contractes de lloguer del 2015 a Barcelona ciutat es van signar entre 450 i 750 euros, mentre que el 34% dels contractes van recollir un preu per sobre de 750 euros i només un 10% van situar la renda per sota dels 450 euros. En el cas de Catalunya, el comportament de preus va ser diferent i en un 67% dels casos els preu del lloguer es va situar entre els 301 i els 600 euros. Jover ha negat la possibilitat d’una bombolla del mercat del lloguer a la ciutat de Barcelona com a conseqüència de l’increment de preus del 7%. Per aquest economista, el mercat del lloguer no té res a veure amb el mercat de compra de pisos, on sí que es poden donar casos de bombolla perquè el preu dels pisos de compra arriba un moment que es pot convertir en un valor d’un actiu financer que no té res a veure amb la demanda. Jover ha afegit que en el cas del lloguer, el preu ve determinat per la demanda i si en aquests dos últims anys el nombre de contractes de lloguer s’ha reduït això vol dir que la demanda no està acompanyant aquest creixement dels preus que s’ha vist en aquest 2015, ha explicat. En relació amb la proposta de l’alcaldessa Ada Colau de posar límits als preus del lloguer, Meritxell Borràs ha tornat a insistir sobre el risc que podria suposar aquesta mesura en el sentit que es podria reduir el parc d’habitatges de lloguer per part dels propietaris per no ser atractiu econòmicament. L’estudi indica que les rendes de lloguer són més altes a les comarques on hi ha més demanda de lloguer, amb l’excepció de la Val d’Aran on s’observa pocs contractes de lloguer i rendes elevades. En la ciutat de Barcelona també es registra un gap del preu del lloguer condicionat al barri de residència. Així, a Sarrià-Sant Gervasi és l’únic districte amb un lloguer mitjà per sobre dels 1.000 euros, mentre que hi ha dos districtes, Horta-Guinardó i Nou Barris, per sota dels 600 euros de mitjana. Jover ha explicat que en l’estudi del 2015 es pot observar un increment de la polarització d’aquest gap del preu del lloguer on el preu més alt de 1.051 euros al mes és dues vegades més elevat que el més barat de 518 euros al mes. Si aquest gap entre Sarrià i Nou Barris era d’1,4 el 2008 aquest 2015 s’ha situat en 2, cosa que suposa que si la diferencia entre el preu més alt i el més baix el 2008 era del 40% en l’actualitat la diferència és el doble, ha explicat aquest economista.

Enviar