Els preus de lloguer a la ciutat de Barcelona augmenten el 14% al setembre, l'increment més alt de tot l'Estat

Els arrendaments a Ciutat Vella són els més cars i superen per primera vegada els del barri de Salamanca de Madrid que tradicionalment eren els més elevats

ACN Barcelona.-Els preus de lloguer als diferents districtes de la ciutat de Barcelona han registrat aquest setembre un augment de mitjana del 14,1% en relació amb els preus del mateix mes de l'any passat, segons un estudi de Fotocasa. La cap d'estudis d'aquesta immobiliària, Beatriz Toribio, ha qualificat ''d'espectaculars i insòlits'' aquests increments que en alguns districtes com és l'Eixample, Sant Martí i Gràcia són del 17,8%, el 16,6% i del 15,4%, respectivament. Des de mitjans de l'any passat els preus de lloguer s'estan incrementant a ritme de dos dígits a Barcelona i això ha fet que el barri de Salamanca, on tradicionalment hi havia el preu de lloguer més alt de l'Estat, hagi estat superat per Ciutat Vella.

Tot i aquest ''espectacular'' increment de preus de lloguer a la ciutat de Barcelona, Toribio ha negat l'existència d'una bombolla de preus de lloguer perquè encara avui els preus estan molt més barats que el 2007.L'explicació d'aquest fort increment dels preus de lloguer a la capital catalana està en l'elevada ''població flotant'' que resideix a la ciutat. Toribio explica que a més de la forta població turística que passa per Barcelona també hi ha un bon nombre de professionals d'empreses que opten per llogar un pis abans d'anar a un hotel. La irrupció d'aquesta població flotant en el mercat del lloguer fa que hi hagi una alta rotació del lloguers i una forta demanda que està provocant que des de mitjans de l'any passat hi hagi increments de dos dígits. La mitjana aquest mes de setembre ha pujat un 14,1% i no ha estat el percentatge més alts de l'últim any quan s'han vist districtes amb increment per sobre del 20%, explica Toribio.El mes de setembre l'augment més alt ha estat a l'Eixample, amb un 17,8%, seguit de Sant Marti (16,6%), Gràcia (15,4%), Sants-Montjuïc (12,8%), Sarrià-Sant Gervasi (11,5%), Sant Andreu (10,9%), Les Corts (8,9%), Ciutat Vella (8,8%), Horta-Guinardó (7,6%) i Nou Barris (5,3%).Els increment són molt cridaners però es veritat que els preus estan lluny encara dels que hi havia el 2007. S'està recuperant part del terreny que s'ha perdut els últims anys. Des del 2008 al 2015 nomes s'han vist números vermells tant en lloguer com en venda i ara es produeix una estabilitat en el mercat tot i que en el cas del lloguer de Barcelona ''s'observen increments espectaculars de dos dígits que no es registren en la venda'', explica Toribio. En declaracions a l'ACN a l'estand de Fotocasa del Barcelona Meeting Point, Toribio ha explicat que tot i aquests forts increments en els preus de lloguers a la ciutat de Barcelona, la rendibilitat dels inversors que posen a lloguer els seus actius immobiliaris no és la més alta de l'Estat. La rendibilitat mitjana a la capital catalana és del 4,5%, vuit dècimes per sota de la mitjana de l'estat espanyol que està en el 5,3%. A més, contràriament al que passa a Madrid, l'altre mercat immobiliari important de l'Estat, la rendibilitat dels inversors no se situa en els pisos més cars de la ciutat sinó que en el cas de Barcelona les majors rendibilitats es troben en districtes on hi ha una gran demanda de lloguer en barris com Horta-Guinardó amb una rendibilitat mitjana del 5,1%, per sobre de l'Eixample que la rendibilitat la té situada en el 5,1%. La major rendibilitat es troba a Nou Barris amb un 6%, seguit de Sant Andreu amb un 5,4%.

Enviar