El govern espanyol preveu que els notaris facin un test per assegurar-se que el prestatari entén el contracte

És una de les mesures plantejades per augmentar la protecció dels consumidors a l'hora de firmar una hipoteca

ACN Barcelona.- El ministre de Justícia, Rafael Catalá, ha anunciat aquest dimecres que volen que els notaris facin un test per assegurar-se que el prestatari ha rebut tota la informació i entén totes les clàusules i aspectes essencials del contracte abans de firmar-lo. Aquesta és una de les mesures en què estan treballant per "augmentar la protecció dels consumidors a l'hora de contractar una hipoteca", segons ha assenyalat Catalá en la Jornada Hipotecària sobre Control de Transparència i Clàusules Abusives, a la seu del Col·legi de Notaris de Catalunya. Precisament, el degà d'aquesta institució, Joan Carles Ollé, havia demanat en la jornada que s'incorporés un test obligatori de transparència i comprensibilitat, amb preguntes clares i senzilles, ara que s'està redactant l'avantprojecte de llei regulador dels contractes de crèdit immobiliari.

L'objectiu del test de comprensibilitat que s'haurà d'omplir a la notaria és "demostrar que es tenen els coneixements necessaris per comprendre els riscos de la transacció", ha afirmat Catalá en la clausura de la jornada. Es tracta d'una pràctica més pròpia de la cultura anglosaxona i que utilitza tests estàndards recomanats per organismes internacionals. El govern espanyol treballa amb la proposta que el test sigui obligatori abans de signar el contracte. Un altre dels plantejaments és que el notari aixequi una acta amb la declaració expressa que el consumidor ha entès i assumeix les obligacions del contracte. A més, abans de la signatura, s'obrirà un període de reflexió de set dies perquè el consumidor pugui estudiar tota la informació i ser assessorat per aclarir qualsevol dubte. Mai es podrà formalitzar una hipoteca abans d'aquests set dies. Una de les advertències que ha de quedar més clara és la relativa a les conseqüències que tindria l'impagament en el patrimoni del consumidor. Catalá ha assenyalat que, si bé algunes d'aquestes mesures poden semblar "excessives", el moment en què estan reformant la llei és "singular" i cal "reforçar la confiança i la seguretat" dels consumidors. No és un escenari teòric, ha deixat clar, sinó un context en què "hi ha hagut una crisi, la declaració d'abusivitat de determinades clàusules, el sentiment social que no hi havia suficient informació per part de les entitats i que els particulars nos han tingut el coneixement detallat de les obligacions que estaven assumint". Regular els incentius dels treballadors per col·locar hipotequesLa reforma també preveu "regular clarament" i "desvincular en la mesura del possible" les retribucions dels treballadors de les entitats financeres del número d'hipoteques que puguin vendre per evitar "un incentiu pervers a una sobrecol·locació d'aquests productes". A més, els treballadors hauran de conèixer "amb profunditat" el que comercialitzen i poder "respondre amb tota claredat" els dubtes dels consumidors. La llei també vol garantir que un habitatge no sigui subhastat fins que es decideixi si les clàusules del contacte eren abusives i preveu regular la publicitat de les hipoteques. Els notaris volen la potestat de refusar una escriptura si no compleix la lleiEls notaris volen assessorar els deutors hipotecaris en la fase prèvia i controlar que se'ls hagi lliurat tota la informació en el termini de set dies abans de l'autorització de l'escriptura. Ollé ha demanat un test de comprensibilitat per assegurar-se que el consumidor ha rebut i entès tota la informació i que aquest control de transparència en la fase preliminar tingui un caràcter "pràcticament obligatori" per al consumidor. Ara, el prestatari té dret a demanar la informació del contracte i a ser assessorat en el termini de tres dies abans de la firma, però, a la pràctica, molts pocs consumidors ho fan. El degà del col·legi també ha demanat atribuir al notari el control de legalitat efectiu i ampli perquè tingui la potestat de denegar l'autorització de escriptura quan el contracte no compleixi amb la normativa hipotecària o la llei vigent. A més, els notaris volen modificar l'article 84 de la Llei de consumidors i usuaris, ja que només permet denegar la inscripció d'una clàusula si prèviament ha estat declarada nul·la per una sentència inscrita en el Registre de Condicions Generals de contractació o està prohibida per la llei. Per a Ollé, aquest sistema ha "fallat estrepitosament". Notaris entre "l'espasa i la paret"Ollé ha afirmat que els notaris s'han trobat "entre l'espasa i la paret". "La societat ens demana les màxims garanties i controls però, en canvi, la legislació vigent no ens dona plenament aquest mitjans jurídics", ha afirmat i per això ha demanat que el legislador els doti dels instruments que els permetin garantir amb eficàcia els controls de transparència i abusivitat. El degà també ha afirmat que el sistema hipotecari espanyol és "en essència un bon sistema" perquè "ha permès l'accés a la propietat d'un percentatge molt alt de ciutadans". Ara bé, Ollé ha apuntat que s'han de "corregir puntuals desajustos que han creat situacions d'indefensió del consumidor" i "adaptar-nos a la legislació i jurisprudència europea en matèria de control de transparència i abusivitat".

Enviar