L'informe Forcadell exculpa al turisme de la pujada del lloguer i afirma que l'augment s'explica per una manca d'oferta

L'economista Gonzalo Bernardos assegura que no hi ha 'bombolla' immobiliària ''ni se l'espera''

ACN Barcelona.-La millora de l'economia i la consolidació de la recuperació fa que molts propietaris de pisos que no volien vendre el seus habitatges a baix preu en la crisi ara, un cop s'acaben els períodes del contracte de lloguer, decideixen posar a la venda el pis i treure'l del mercat de lloguer per obtenir un bon preu, segons Gonzalo Bernardos, economista i director de l'informe immobiliari Forcadell. Aquesta reducció del mercat de lloguer, acompanyat de la manca de construcció de nou habitatge de lloguer a la ciutat de Barcelona, és el que explica que els preus s'incrementin i no pas l'impacte del turisme que també hi era en el 2013 i en canvi els preus baixaven. El 2017, l'augment serà del 8% a Barcelona. En relació amb les alertes generalitzades d'una nova 'bombolla' immobiliària, Bernardos ha assegurat que ''ni està ni se l'espera''.

L'informe immobiliari de finques Forcadell assegura que els preus dels habitatges de propietat s'incrementaran fins a un 20% en aquest any per moderar-se a un augment entre el 12% i el 14% l'any vinent, per l'impacte que pugui tenir en el mercat els primers indicis d'increment de tipus d'interès bancaria a la segona part de l'any, segons ha explicat Bernardos. Aquest economista preveu que més endavant, en el 2019 i el 2020, els preus dels habitatges de compra ja entren en una ''zona pantanosa'' perquè amb uns tipus d'interès bancaris més elevats es registrarà una contracció del mercat de venda. Bernardos ha assegurat que qui vol comprar ara un pis per invertir i posar-lo a lloguer o esperar un increment del seu valor en el curt termini ''ha arribat tard'' perquè hauria d'haver comprat quan ho van fer la major part d'inversors estrangers entre el 2013 i el 2015. Ara, si es vol comprar, s'ha d'anar a les ciutats perifèriques on s'espera uns bons anys de rendibilitats en els pròxims anys. Per tant, segons aquest economista director de l'informe Forcadell, el 2019 per la ciutat de Barcelona en el segment de compra de pisos ''no serà brillant'' però per contra serà un any ''fantàstic'' per a les localitats de la perifèria de la capital.Mercat de lloguerQuan al lloguer, Bernardos assegura que els preus s'estan incrementant no per l'impacte dels turistes sinó per una manca d'una oferta d'habitatge destinat al lloguer. Bernardos assegura que la major part de la transformació de pisos a apartaments turístics es va fer durant els anys de crisi. Es tractava i ho segueix sent ''una inversió segura'' i amb elevades rendibilitats. Tot i això, fins el 2013, l'import dels lloguers no va pujar sinó al contrari, entre el 2008 i el 2013 el preu del lloguer va baixar un 23,2% compartint un escenari molt positiu del sector turístic. Per contra, des del juny del 2013 els preus del lloguer mantenen una tendència a l'alça amb un increment acumulat del 57%. En l'informe s'assegura que el ''culpable'' d l'increment dels preus de lloguer s'explica per la recuperació econòmica i la conversió de la ciutat de Barcelona en una de les ciutats més desitjades per venir a treballar, ja sigui de forma permanent o per una temporada. Si aquest increment de la demanda, de residents de temporada per motius professionals, s'afegeix el fet que tot i la recuperació, amb un entorn de salaris baixos, els joves no poden accedir a la compra d'un habitatge, el resultat final és una sobretensió en el mercat del lloguer que fa que els preus pugin.Si el mercat de lloguer s'encongeix qui es beneficia és la perifèria de la capital catalana, per l'efecte de ''taca d'oli'' que es registra en el mercat immobiliari: si els preus augmenten al centre hi ha un desplaçament demogràfic del centre a la perifèria. És això el que fa preveure que els veïns de Barcelona s'hagin de desplaçar a viure de lloguer a ciutats perifèriques en un futur immediat.Bernardos ha explicat les característiques del mercat de lloguer de la ciutat de Barcelona, que com a terme municipal és sis vegades més petita que la ciutat de Madrid o altres ciutats europees. Tot i la petita dimensió de la capital catalana, els preus de lloguer estan un 62,7% per sota dels que hi ha a Londres, un 57% per sota dels de Zuric, un 39% més baixos que País o u 35,8% per sota de Roma. De la Unió Europea, els preus de lloguer de la ciutat de Barcelona només estan per sobre dels de la ciutat de Lisboa, un 8% més cars. Per tant, amb aquest escenari de preus de lloguer a la capital catalana es pot afirmar que ''no hi ha bombolla de lloguer ni se l'espera'' en els pròxims anys.

Enviar