La moratòria de l'Ajuntament de Barcelona provoca una ''inflació sobrevinguda'' en el mercat d'inversió hotelera

Els preus de venda en establiments de 4 estrelles augmenten un 21% en l'últim any

ACN Barcelona.-La moratòria de llicències hoteleres del juliol del 2015 decretada per l'Ajuntament de Barcelona i el pla Peuat aprovat aquest mes de gener, que limita la construcció de nous hotels ha provocat de facto una ''inflació sobrevinguda'' en el mercat d'inversió hotelera de la ciutat. L'aturada abrupta de la construcció de noves places, combinada amb una demanda cada cop més gran per l'arribada de xifres rècords de turistes estrangers, el 85% dels clients que pernocten en establiments regulats a Barcelona, ha fet que els preus de venda s'incrementin en xifres no vistes des de de fa anys, segons ha subratllat Joan Gallardo, soci de BRIC Consulting. En concret, aquest últim any, des del 2016 fins a dia d'avui, no es plantegen operacions en hotels de 4 estrelles per sota dels 300.000 euros per habitació, preu que suposa un 21% per sobre dels valors vigents el 2016.

L'informe de BRIC Consulting és taxatiu a l'hora d'assegurar que tant la moratòria com el contingut del Pla Especial Urbanístic d'Allotjaments Turístics (Peuat) han provocat en el mercat d'inversió hotelera de la capital catalana ''una inflació sobrevinguda'' que no respon a l'impacte del mercat sinó a les regulacions administratives que frenen l'ampliació de l'oferta davant uns increments històrics de la demanda. BRIC Consulting recorda que en l'informe de mercat dels hotels de Barcelona del 2016 s'afirmava que els preus de venda d'hotels de 4 estrelles, per agafar una referència tipus, se situaven a l'entorn de 239.000 euros per habitació. En aquest any, operacions que s'han tancat en hotels de tres estrelles ja superen amb escreix aquestes xifres del 2016 i en l'actualitat les negociacions per comprar un hotel de 4 estrelles a Barcelona no baixen en cap cas dels 300.000 euros per habitació, una prima inflacionària de prop del 21%.En l'informe s'alerta de les repercussions que poden tenir aquestes mesures de regulacions restrictives en una plaça turística com Barcelona que s'ha instal·lat en el mapa turístic internacional per factors de crisis geopolítiques en mercats d'arreu del món que s'han vist afectats per l'onada d'atemptats terroristes. Joan Gallardo ha estat crític amb la decisió de l'Ajuntament de Barcelona d'aturar la promoció internacional de Barcelona perquè pot acabar afectant a la ciutat a mig i llarg termini. Gallardo ha reclamat que es tingui en compte que Barcelona es una plaça turística nova i cal consolidar la marca ''perquè no hi ha res que sigui etern'', ha reblat. De fet, segons l'informe BRIC, Barcelona serà l'única plaça hotelera del món occidental que vegi com les seves places hoteleres s'estanquen o bé fins i tot disminueixen en un futur immediat com a conseqüència de les regulacions restrictives de l'Ajuntament de Barcelona. La disminució de places es pot donar perquè el Peuat obliga en alguns casos als hotels amb llicència que facin reformes a ''amortitzar'' un nombre determinat de places. Tot i aquestes limitacions del mercat, Barcelona segueix sent un mercat molt atractiu per empresaris hotelers espanyols i per inversors internacionals com es constata en el fet que malgrat la moratòria en els pròxims mesos es posaran en el mercat 17 nous hotels amb 2.200 noves habitacions que suposen un 5,5% més de l'actual oferta que és de 38.500 habitacions de 415 hotels. Inversions en sis mesos superiors a tot un anyDe fet, les inversions a Barcelona en hotels no s'aturen i en el primer semestre d'aquest any s'han invertit 325 milions d'euros en operacions tancades, una xifra que supera les inversions tancades entre el juliol del 2015 i el juny del 2016 que es van situar en 323 milions d'euros (11 hotels actualment operatius). En l'informe també s'indica que el volum d'inversions en l'últim any en operacions tancades a la capital catalana entre juliol del 2016 fins al mes de juny d'aquest any s'ha situat en 420 milions d'euros. Aquesta xifra situa a Barcelona com el mercat més ''líquid'' de l'estat espanyol per rere de Madrid on només en els primers sis mesos d'aquest any s'han invertit 420 milions d'euros.Els principals inversors d'aquestes operacions hoteleres a Barcelona han estat fons internacionals que han absorbit el 80% del total de la inversió, especialment els d'origen nord-americà que suposen més de la meitat dels recursos d'inversió internacional en el sector. L'augment de la demanda per l'increment de xifres rècords en pernoctacions més les limitacions per ampliar l'oferta hotelera fa que ''de moment'' els empresaris hotelers vegin com cada vegada més el seu negoci és més rendible i amb més marge. Així, el RevPar, una mesura que resulta de dividir els ingressos totals de l'establiment per el nombre d'habitacions, s'ha situat en l'últim any en una mitjana durant tot l'any 2016 de 95,9 euros, cosa que suposa una millora de la rendibilitat del 12% en relació amb el 2015. Les perspectives per aquest any encara són millors si es té compte que en els primers sis mesos d'aquest any aquesta mesura RevPar ha millorat un 14%. En termes de RevPar, aquest quadrimestre, Barcelona ha estat el destí urbà de l'estat espanyol més rendible, amb 86,1 euros de RevPar, només tenint en compte aquests quatre mesos primers de l'any.Tot i aquestes altes rendibilitat en termes de RevPar, si els preus de venda es van incrementant per la manca de noves places per les mesures restrictives de la regulació, al final la rendibilitat de les inversions es posarà en perill. En l'actualitat, la rendibilitat garantida se situa en el 4,5%, un rendiment relativament baix per l'inversor. Desestacionalització En l'informe BRIC Consulting també es destaca que Barcelona és una ciutat on el turisme va camí d'aconseguir la desestacionalització. Joan Gallardo ha destacat que les ocupacions en les temporades baixes tenen tendència a aproximar-se a les temporades altes tal i com es pot veure en el fet que les pernoctacions que més creixen són les dels mesos de les temporades baixes. Aquestes creixen a ritmes del 14%, el doble del creixement dels mesos de temporada alta que ho fan a ritmes del 7%. Un altre fet destacat en l'informe BRIC és que el 85% de les pernoctacions que es contracten en hotels de Barcelona les fan ciutadans estrangers, cosa que diferencia al client de Madrid que és majoritàriament resident a l'estat espanyol. En l'informe també s'afirma que el 56% de la demanda dels hotels de Barcelona procedeix del turista de vacances, superant a la demanda de client professional.

Enviar