Barcelona repetirà un nou rècord d'inversió immobiliària aquest 2018, segons un estudi de PWC

Els agents internacionals canvien d'estratègia i ara consideren actius de qualitat els edificis de pisos en lloguer davant la demanda generalitzada d'habitatge

ACN Barcelona.-El sector immobiliari català i espanyol està convençut que aquest 2018 serà un nou any rècord d'inversió immobiliària com ho va ser el 2017, segons una de les principals conclusions de l'estudi 'Tendències del mercat immobiliari a Europa i a Catalunya' publicat per la consultora PWC i l'institut Urban Land. Rafael Bou, soci responsable Real Estate de PWC, ha destacat que tot i que els tres últims mesos del 2017 van observar una aturada d'inversions a partir de l'1-O en el mercat català, aquest efecte ja ha desaparegut i les perspectives que s'observen són optimistes tant per Madrid com per Barcelona. Bou també ha subratllat un canvi entre els inversors internacionals que davant la manca d'actius de qualitat en zones prime com la Diagonal ara consideren també actius de qualitat els immobles destinats a lloguer en barris perifèrics per la gran demanda de rendes per sota dels mil euros.

En la presentació de l'estudi, Bou ha advertit que les enquestes fetes a Catalunya i a l'estat espanyol s'havien fet abans de l'1-O i per tant els resultats finals no recullen l'impacte que el sector va viure en els tres últims mesos del 2017. Tot i això, el directiu de PWC ha explicat que la paralització d'inversions que es va veure en l'últim trimestre ja s'ha esvaït en els primers cinc mesos d'aquest any, fora d'una ''minoria'' no rellevant d'inversors institucionals que de moment han decidit no tornar a invertir a Catalunya fins que no s'aclareixi la conjuntura política. Bou ha explicat que molts de les zones prime de Barcelona i Madrid ja estan molt explotades pels inversors immobiliaris internacionals i cada cop es més difícil de trobar un lloc on invertir. Aquesta manca d'oferta coincideix amb una gran liquiditat del mercat que té pressa per aprofitar el bon moment del sector en un escenari de baixos tipus d'interès i d'oportunitats d'inversió. Si l'any 2017, amb l'impacte del 'brexit' i la presidència de Donald Trump, ha estat un any rècord d'inversions immobiliàries en el mercat de Madrid i Barcelona, les dades que es coneixen dels primers cinc mesos d'aquest any en aquestes dues ciutats fan preveure amb tota seguretat que hi haurà un nou rècord d'inversions immobiliàries, ha explicat Bou.Barcelona, en l'onzè lloc europeuEn el rànquing que elabora PWC després de més de 800 entrevistes a directius del sector immobiliari europeu, Barcelona ocupa el lloc 11, després de pujar quatre llocs, i Madrid el cinquè lloc, després d'avançar a quatre ciutats. Berlín se situa per tercer any consecutiu com la ciutat més atractiva europea per invertir en immobles i entre les primeres deu ciutats europees quatre són alemanyes ( Frankfurt, Munich i Hamburg). El directiu de PWC creu que aquesta bonança en el sector immobiliari té els dies comptats i ha posat com a data límit de les bones perspectives el segon semestre del 2019, després que hi hagi un canvi en la política monetària expansiva del BCE i una pujada dels tipus d'interès. Tot i aquest canvi de tendència, Bou ha advertit que no s'espera ni una recessió ni una crisi sinó un ''alentiment'' de les inversions que farà que el creixement sigui més equilibrat. Bou també ha reconegut que aquests últims mesos s'observa un canvi en el destí de les inversions dels agents internacionals. Es tracta d'un canvi de tendència provocat per un cert esgotament d'actius on invertir en tradicionals zones prime de ciutats com Madrid i Barcelona. Els inversors que disposen d'una gran liquiditat busquen ara també actius immobiliaris en barris perifèrics d'aquestes grans ciutats per comprar edificis destinats a pisos de lloguer en rendes per sota dels mil euros. Bou ha explicat que davant la gran demanda d'habitatge de lloguer, els inversors saben que disposaran d'una continuada plena ocupació, tot i que hi hagi algun inquilí que marxi, perquè en trobaran un altre que prengui el relleu en pocs dies.Altres nínxols de mercat on ara es busquen inversions són per construir residències per estudiants universitaris, per a persones grans i hotels. Fora d'aquests nínxols també s'inverteix en actius logístics per atendre la demanda de les empreses de comerç electrònic. Bou ha destacat que en aquests moments hi ha inversors que són prudents en les inversions logístiques perquè tenen por de què s'estigui arribant a un punt de 'bombolla' immobiliària.

Enviar