L'ICAB i el CICAC proposen una reforma de la llei d'arrendaments urbans per garantir el dret a un "habitatge digne"

Defensen ampliar la durada mínima dels contractes de lloguer a 6 anys i la seva pròrroga fins a 4 anys

ACN Barcelona.-L'Il·lustre Col·legi de l'Advocacia (ICAB) i el Consell de l'Advocacia Catalana (CICAC) han proposat aquest dijous diverses propostes per reformar la llei d'arrendaments urbans per garantir el dret a un "habitatge digne". Entre altres mesures, defensen ampliar la durada mínima dels contractes de lloguer fins a 6 anys i la seva pròrroga fins a 4 anys. També aposten per eliminar l'exigència d'inscripció registral del contracte d'arrendament per garantir-ne la durada mínima en cas de pèrdua o resolució del dret de propietari arrendador o en el cas de transmissió de l'habitatge a un tercer. El col·lectiu sosté que la llei del 2013 "ha fet més precari el mercat del lloguer mitjançat l'estandarització de contractes de durada insuficient per dotar el domicili familiar de la mínima estabilitat necessària, posant en risc el nucli essencial del dret constitucional a un habitatge digne".

El secretari de la Junta de govern de l'ICAB, Jesús Sánchez, ha recordat que la Llei de 2013 tenia l'objectiu d'incentivar el mercat de lloguers, amb vocació conjuntural en un moment de crisi en què l'oferta era reduïda i els actius immobiliaris en poder de les entitats financeres no estaven sent destinats a cap ús. Amb tot, ha alertat que "el seu manteniment està contribuint a agreujar la problemàtica de l'accés a l'habitatge i està posant en risc l'eficàcia d'aquest dret constitucional".Per acabar amb aquesta problemàtica, l'advocacia aposta per incorporar la regulació de l'arrendament d'habitacions, especialment el destinat a habitatge, per garantir la protecció jurídica del Títol II de la LAU. També ha proposat que es millori la regulació dels arrendaments turístics per excloure qualsevol tipus de cessió temporal –sigui totalment o parcialment— d'aquest tipus de contractes. A més, també defensa que cal incorporar un últim grup de persones amb dret a l'habitatge en cas de mort de l'arrendatari (després del cònjuge i parents del difunt) amb dret a la subrogació per un any o pel temps que falti per acabar el contracte.Sobre l'IRPF també consideren que s'ha de tenir en compte la figura del saldo de dubtós cobrament com a instrument de compensació de la renda que no s'ha cobrat per l'arrendador.A més, també proposa que s'ampliï l'àmbit objectiu d'aplicació del tipus reduït d'IVA del 10% a la realització d'obres de renovació i reparació als habitatges destinats al lloguer, com a mesura de foment de la rehabilitació.Durant la presentació de la proposta de la reforma de la LAU que s'ha fet aquest dijous també s'ha posat de manifest la necessitat d'abordar urgentment la situació que no ha pogut cobrir la Llei del 2013. En aquell any el mercat del lloguer d'habitatge a l'Estat representava el 22,3% i el 2016 el 22,2%, mentre que la mitjana europea l'any 2016 se situava al 30,7%.El preu del lloguer de l'habitatge a Catalunya va augmentar el 2017 un 10,3% mentre que la mitjana espanyola de la pujada va ser del 8,9%.

Enviar