El mercat d'oficines registra les millors xifres dels últims onze anys a Barcelona

Els operadors de coworking doblen la contractació a la capital, la ciutat europea on aquests espais han augmentat més el 2018

ACN Barcelona.-El mercat d'oficines ha marcat un any rècord a Barcelona el 2018 arribant als 370.000 metres quadrats de contractació, un 8,8% més que l'any anterior i la millor xifra registrada en onze anys. Un augment que s'explica per l'interès d'empreses internacionals, companyies tecnològiques i operadors de coworking, segons l'Informe de Mercat d'Oficines de la consultora immobiliària Forcadell. Gairebé el 60% de la superfície contractada el 2018 correspon a empreses d'origen estranger, i un 30% a empreses tecnològiques com Everis, Oracle o Indra. A més, en només un any, la contractació d'oficines de coworking s'ha multiplicat per dos a la capital i ja representa el 12% del total. En un panorama marcat per l'escassetat de l'oferta, el preu del metre quadrat segueix pujant fins als 15,10 euros, un increment del 41% des del 2014.

La consultora destaca que Barcelona es percep com una ciutat creativa i global que li permet ser un viver de start-ups i empreses tecnològiques. Amb tot, la manca d'oferta ha provocat que la disponibilitat caigués un 8% a finals del 2018. Un dels sectors que ha impulsat el creixement de la contractació d'oficines és el del cotreball, arribant als 46.700 metres quadrats, doblant les xifres de l'any anterior. De fet, segons l'informe, Barcelona és la ciutat europea que, en percentatge, ha augmentat més els seus espais d'oficines flexibles al llarg del 2018. La consultora apunta que les pressions per obtenir rendibilitats més altes està reduint la superfície destinada a cada espai de feina.Per zones, els nous districtes de negocis de Barcelona presenten el 65% de la superfície total d'oficines disponibles a la ciutat, concentrada primordialment al 22@ i a la Zona Franca. A la perifèria destaquen Cornellà, el Prat de Llobregat i Sant Joan Despí.En un panorama marcat per l'escassetat d'oferta, les rentes d'oficines a la capital han mantingut una tendència a l'alça que es dóna des del 2014. Durant el segon semestre de 2018, han registrat un increment interanual del 12%, situant el metre quadrat a Barcelona en 15,10 euros de mitjana, un augment d'un 41% des d'inicis del 2014.En venda, els preus han seguit la mateixa tendència que en lloguer, registrant de mitjana una variació anual de l'11%. La falta de producte en venda, juntament amb l'alt interès en compra d'oficines –especialment per part d'inversors- fa que la consultora prevegi que els preus segueixin registrant augments superiors al 10% en les zones més demanades com el centre o els nous districtes de negocis.A més, Forcadell destaca que el mercat d'inversió en oficines el 2018 ha sigut més dinàmic en la segona meitat de l'any que en la primera, captant un volum de negoci de 2.250 milions d'euros, dels quals 1.000 pertanyen a Catalunya.

Enviar