El mercat de compravenda d'habitatges de segona mà de menys de 350.000 euros "deixa d'operar" i dóna pas al lloguer
Horta-Guinardó, el barri barceloní on pugen més els preus
1
CarregantEl primer trimestre del 2008 acumula un any i mig de canvi de cicle en el mercat de compravenda d'habitatges de segona mà i en l'actualitat les operacions de venda de pisos de menys de 350.000 euros han caigut un 80% en relació amb les operacions que es feien el primer trimestre del 2007, cosa que indica que 'en realitat' és un mercat que ha deixat d'operar, segons el president del Col·legi d'Agents de la Propietat Immobiliària (API), Joan Ollé. L'afirmació fa referència a Barcelona, però marca la tendència a tot Catalunya. Ollé ha assenyalat que ara un 60% de les trucades que reben els API són per interessar-se per habitatges de lloguer i no de compra.
El cicle de les operacions de compravenda d'habitatges de segona mà però també del nous va registrar el punt d'inflexió el juny del 2006, just quan l'euríbor va trencar la seva tendència baixista per començar a repuntar a l'alça, cosa que s'ha mantingut bàsicament fins a finals de l'últim trimestre del 2007, tot i alguns rebots a l'alça del mes de desembre i previsiblement quan acabi aquest mes de març, si es manté la tendència a l'alça de les primeres dues setmanes que està registrant l'euríbor.
Des del mes de juny del 2006 fins a gairebé tot el 2007 ha estat un període on s'ha viscut de la 'inèrcia' expansiva del mercat de compravenda. Ara, les raons que justifiquen aquesta caiguda de les operacions s'expliquen pels alts tipus d'interès, per sobre del 5,5%, quan el juny del 2006 estaven a l'entorn del 2,8%, cosa que suposa un increment de la quota hipotecària del 35% en poc menys d'un any i mig; els elevats preus dels habitatges que responien a un cicle expansiu; i, per últim, a la manca de liquiditat dels bancs que fa que s'incrementin les condicions per obrir les línies de crèdits hipotecaris.
Segons Ollé, actualment s'ha acabat l'època que les hipoteques cobrien el 100% del preu de l'habitatge més les despeses per signar el contracte. Ara, la mitjana de finançament, en els habitatges de menys de 350.000 euros, és del 70% del valor l'habitatge, sense comptabilitzar les despeses.
Juan José Aguilera, president de Comprarcasa a la demarcació de Barcelona, aquesta nova realitat que imposen les condicions de finançament dels habitatges ha de comportar un canvi de cultura en els potencials compradors que han d'assumir que per comprar un pis 'cal tenir uns estalvis', cosa que abans no passava.
Mercat fragmentat
Joan Ollé ha explicat que la diferència del mercat de compravenda d'habitatges en relació amb el que passava ara fa un any i mig és que el mercat immobiliari ha deixat de ser 'universal' i s'ha 'fragmentat en dos'. D'una banda, els d'habitatges de menys de 350.000 euros, que pel perfil del comprador i el seu nivell de solvència ha deixat d'operar perquè ha estat abandonat pels bancs, i l'altre segment, els d'habitatges de més de 350.000, que per la solvència i el poder adquisitiu del comprador, segueix operant, amb les limitacions que dóna la desacceleració de l'economia.
El president del Col·legi d'API creu que aquest trimestre 's'ha tocat fondo' pel que fa a la baixada de preus. Els actuals propietaris 'no baixaran els preus' i en tot cas el que faran és obrir la via del lloguer o esperar un temps per poder optar de nou a vendre.
Accelerar el decret de 'l'avalloguer'
Joan Ollé ha afirmat que el Govern hauria d'accelerar el tràmit de desplegament del decret de 'l'avalloguer' que està pendent de la convocatòria i resolució d'un concurs públic que ha de convocar el Departament d'Economia i Finances. En aquest concurs s'ha de determinar la companyia d'assegurances que s'ha de fer càrrec d'un període màxim de sis mesos dels eventuals lloguers impagats que pugui patir un propietari que hagi posat a lloguer la seva propietat.
Horta-Guinardó, on pugen més els preus
L'estudi de Comprarcasa sobre l'evolució de preus dels habitatges de segona mà a la ciutat de Barcelona durant el primer trimestre d'aquest any indica, en relació amb l'anterior trimestre, una davallada dels preus a tots els districtes menys a Gràcia, que pugen el 2%; Sant Martí, Sants Montjuïc on l'increment és de l'1%; i Horta-Guinardó on l'increment és el més elevat de Barcelona amb un 5%,
D'altra banda, els preus han baixat a la Zona Alta (-3%); Eixample esquerra (-3%); Ciutat Vella (-2%); Eixample dret (-6%); Les Corts (-15%); Nou Barris (-3%) i Sant Andreu (-9%).
Preus per metre quadrat
Quan al preu per valors absoluts, la Zona Alta ha registrat el primer trimestre del 2008 una mitjana per metre quadrat de 6.367 euros, amb una caiguda interanual del 4%; Eixample esquerra, 5.242 euros, amb un -1% interanual; Eixample dret, 4.914 euros, amb un descens del 4%; Ciutat Vella 5.046 euros, amb -9%; Sant Martí 5.075 euros, quedant el període interanual estable; Les Corts, 4.567 euros amb una caiguda del 14%, la més forta de Barcelona; Gràcia, 5.130 euros, amb un augment del 2%; Sants Monjuïc, 4.654 euros amb un més 3%; Horta Guinardó, 4.397 euros amb més 1%; Nou Barris, 3.899 euros amb un més 6%, i Sant Andreu, 3.759 euros, amb una caiguda de l'11% i passant a ser la zona de Barcelona amb els preus més barats.
Imprimir
Enviar
Santa Perpétua
#60 CATALUNYA PATEIX CALOR, SÍ, PERÒ TU PATEIXES UNA...
Actualitat